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住宅には、大きく分けて一戸建て住宅と集合住宅とがあります。
その集合住宅にもいくつかの種類があって、マンション、コーポ、そしてアパートといったものに分けられるわけです。また一方で、一戸建て住宅の場合にも集合住宅の場合にも、分譲と賃貸という区分もあるわけです。最近では一戸建ての賃貸住宅である借家というものはだいぶ減ってきているようで、その分、集合住宅である賃貸住宅が増えてきているようですが。
アパートという集合住宅の場合、この用語は大きく二つの意味で使われているようです。一つは公団住宅や都営、県営といった公営住宅のことを指してそう呼んでいる場合であり、もうひとつは、より一般的な意味でアパートと呼ばれている、その多くが木造賃貸である集合住宅のことを指して呼んでいる場合です。前者については、その実態はややグレードの低めなマンションというところなのですが、慣習的にそう呼ばれてきたわけです。しかし、一般的には後者のことを指してそう呼んでいる場合がほとんどですし、不動産業界でもアパートと言えばこの後者のことを指しているというのが通例となっています。
この場合のアパートとは、集合住宅の中でも最もコストの安い賃貸住宅といった意味合いで呼ばれているもので、そのした木造賃貸住宅の中には風呂はなく、トイレは共同といったものも多数あるわけです。